Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Lô Đất Vàng 80 m2- Gần Cổng KCN, View Biển Hải Xuân-Chỉ 2,6 Tỷ
Giá bán
2,6 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,8%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp lô đất nền 80m2 với vị trí gần cổng KCN và view biển Hải Xuân. Mức giá rao 2.6 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất gần cổng KCN và có view biển Hải Xuân, đây là điểm cộng về tiềm năng phát triển và không gian sống. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 2.6 tỷ đồng (33 triệu/m2), thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như quy hoạch, hiện trạng thực tế và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí gần cổng KCN, có tiềm năng phát triển và kinh doanh
- Có view biển Hải Xuân, tạo không gian sống và nghỉ dưỡng tốt
- Diện tích 80m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-18.1%), có thể là cơ hội tốt
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về đường vào và tiện ích xung quanh
- Tin rao "Bán Gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, cần tìm hiểu nguyên nhân
- Chưa có thông tin cụ thể về quy hoạch khu vực và các dự án lân cận
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án liên quan đến KCN và biển
- 4Tìm hiểu lý do "Bán Gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội đàm phán
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
