Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp lô đất dự án 826EC 80m2, Sổ đỏ rồi xây dựng ngay Đ.Long Hậu
Giá bán
3 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,9%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp lô đất nền dự án 826EC có diện tích 80m2 tại Đường Long Hậu. Đất đã có sổ đỏ, cho phép xây dựng ngay. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm trên Đường Long Hậu, thuộc dự án 826EC. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí cụ thể của dự án và khả năng kết nối đến các tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Định giá
Với giá 37.5 triệu/m2, lô đất này đang được rao bán thấp hơn 31.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Đất nền dự án, có quy hoạch rõ ràng (dự kiến).
- Đã có sổ đỏ, pháp lý tương đối an toàn (cần kiểm chứng).
- Cho phép xây dựng ngay, tiết kiệm thời gian chờ đợi.
- Giá rao thấp hơn 31.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí dự án, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Chênh lệch giá quá lớn (-31.7%) so với trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng, tránh rủi ro về định giá hoặc vấn đề pháp lý/quy hoạch.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm dẫn vào lô đất, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất và dự án 826EC (quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, sổ hồng riêng từng lô).
- 2Xác minh thực tế vị trí lô đất, đường vào, và các tiện ích xung quanh dự án.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" và kiểm tra các thông tin liên quan đến dự án để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
- 4So sánh giá với các lô đất tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá chênh lệch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
