Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Gấp lấy tiền mua nhà to
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
1,2 tỷ
23 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 86,1%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 86,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 52m2 với 2 phòng ngủ tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế. Người bán có tín hiệu bán gấp để mua nhà lớn hơn.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay mức độ kết nối giao thông cụ thể đến các tiện ích hoặc trung tâm, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Giá rao 1.2 tỷ (~23.7 tr/m2) thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-81.9%). Mức giá này có thể là một món hời nếu không có vấn đề gì về pháp lý hoặc hiện trạng, nhưng cũng có thể ẩn chứa rủi ro hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 52m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.2 tỷ (~23.7 tr/m2) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-81.9%).
- Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội có thể có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, tiện ích xung quanh, và tình trạng căn hộ.
- Tín hiệu 'Bán Gấp lấy tiền mua nhà to' có thể cho thấy áp lực bán, nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do giá thấp bất thường.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 81.9% là một cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác cho mức giá rao thấp bất thường so với thị trường.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 86,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
