Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp HLPA có sổ sẵn, full nội thất, tầng cao, đông nam, hỗ trợ vay.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ HLPA tại TP. Thủ Đức có diện tích 69m² với 2 phòng ngủ, được rao bán gấp kèm theo sổ hồng sẵn và full nội thất. Căn hộ ở tầng cao, hướng Đông Nam, và người bán có hỗ trợ vay. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực 13%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ (~59.4 tr/m²), căn hộ này thấp hơn 13% so với giá trung vị khu vực TP. Thủ Đức. Đây có thể là một mức giá hợp lý, đặc biệt khi căn hộ đã có sổ sẵn và full nội thất. Tuy nhiên, cần tìm hiểu nguyên nhân "bán gấp" để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Sổ hồng đã có sẵn, giúp người mua yên tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Căn hộ được trang bị full nội thất, tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Nằm ở tầng cao và hướng Đông Nam, có thể mang lại tầm nhìn đẹp và không khí thoáng đãng.
- Người bán có hỗ trợ vay, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu tài chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Bán Gấp" cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Thông tin về vị trí cụ thể và các tiện ích xung quanh căn hộ chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, hoặc tình trạng sử dụng thực tế của căn hộ.
- Mặc dù giá thấp hơn trung vị, nhưng cần xem xét kỹ lý do "bán gấp" để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu rõ nguyên nhân "bán gấp" và các điều khoản hỗ trợ vay từ người bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
