Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp chung cư Prosper Plaza Phan Văn Hớn quận 12 có sổ hồng.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,7%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Prosper Plaza tại Quận 12, diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ, đã có sổ hồng. Tin rao cho thấy đây là giao dịch bán gấp, giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Vị trí và tiện ích cụ thể của dự án chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ chung cư Prosper Plaza tại Phan Văn Hớn, Quận 12 mà không mô tả chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng đường vào. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông từ vị trí cụ thể của chung cư đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Giá chào bán 3.3 tỷ đồng, tương đương 51.6 triệu/m2, thấp hơn 24% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lý do bán gấp và tình trạng thực tế của căn hộ để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.3 tỷ (~51.6 tr/m2) thấp hơn 24% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm chứng kỹ.
- Là căn hộ chung cư, thường có tiện ích nội khu đi kèm (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin "bán gấp" có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà hay tầng lầu.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu hay phí quản lý chung cư.
- Vị trí Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch dự án.
- 2Xác minh nguyên nhân "bán gấp" và tình trạng thực tế của căn hộ (nội thất, hư hại nếu có).
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu, ngoại khu, phí quản lý và các chi phí liên quan khác.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản của căn hộ tại vị trí này trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
