Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP CHUNG CƯ LẦU 1 triệu Quang Phục Q5 55m2 có gác lửng Nhà Mới
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,3%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư lầu 1 tại Quận 5 với diện tích 55m2, có gác lửng và hiện trạng nhà mới. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy khả năng đây là một giao dịch có áp lực bán gấp.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Triệu Quang Phục, Quận 5. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ (~32.7 tr/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đến 45.5% so với trung vị khu vực Quận 5. Mức chênh lệch lớn này có thể do áp lực bán gấp, nhưng cũng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Căn hộ có gác lửng, tối ưu không gian sử dụng.
- Hiện trạng nhà mới, người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa rủi ro thanh khoản hoặc các vấn đề khác.
- Chưa rõ thông tin về phí quản lý, tiện ích chung cư và tình trạng pháp lý của gác lửng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đặc biệt là tình trạng pháp lý của gác lửng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng nhà mới và các tiện ích chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư (phí quản lý, bảo trì...).
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" và so sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng tòa nhà/khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
