Căn hộ · HĐMB
BÁN GẤP CHUNG CƯ GREENFIELD - Xô VIẾT NGHỆ TĨNH, 2PN CHỈ 4 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,1%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Greenfield tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh có diện tích 66m² với 2 phòng ngủ, đang được rao bán gấp với giá 4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, một tuyến đường lớn tại Quận Bình Thạnh, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí này kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu hay khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng xung quanh.
Định giá
Với giá 4 tỷ đồng (~60.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-54.7%) so với trung vị khu vực. Điều này có thể là một điểm cộng lớn nếu không có các vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, mức chênh lệch quá lớn cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro nào về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh.
- Giá rao bán 4 tỷ đồng, thấp hơn 54.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Diện tích 66m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
- Tín hiệu "BÁN GẤP" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, chưa rõ tình trạng sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm Hợp đồng mua bán gốc và khả năng ra sổ hồng/sổ đỏ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm trong dự án Greenfield.
- 3Tìm hiểu lý do "BÁN GẤP" để đánh giá rủi ro và tiềm năng thương lượng giá.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, phí liên quan đến giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
