Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp chung cư Cao Cấp Phố Huỳnh Thúc Kháng 96m2 - 2 Ngủ+ Nhỉnh 13ty
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
13,8 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,1%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư cao cấp tại phố Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, có diện tích 96m2 với 2 phòng ngủ. Tin rao có tín hiệu bán gấp và giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Đây là một căn hộ có vị trí tốt nhưng thông tin về tiện ích và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên phố Huỳnh Thúc Kháng, một vị trí trung tâm tại quận Đống Đa, Hà Nội, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối với các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc hẻm nếu có.
Định giá
Với mức giá 13.8 tỷ (tương đương 143.8 triệu/m2), căn hộ này đang được chào bán thấp hơn 25.2% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh, có thể là cơ hội tốt cho người mua nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm tại phố Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa.
- Diện tích 96m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá chào bán 13.8 tỷ, thấp hơn 25.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và hiện trạng căn hộ còn sơ sài.
- Chưa có thông tin chi tiết về loại hình chung cư cao cấp này (tên dự án, chủ đầu tư, năm xây dựng).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà (chất lượng xây dựng, tiện ích, phí dịch vụ).
- 3Tìm hiểu rõ lý do "bán gấp" và các điều khoản liên quan đến giao dịch.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
