Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán gấp Chung cư An Hoà, Quận 7 giá 2,75 tỷ tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Chung cư An Hoà, Quận 7 với diện tích 53m² gồm 2 phòng ngủ, đang được rao bán gấp với giá 2.75 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Chung cư An Hoà, Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ về vị trí cụ thể trong quận hay các tiện ích kết nối giao thông, chỉ biết là thuộc Quận 7. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận các tuyến đường chính và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 2.75 tỷ cho căn hộ 53m² tại Quận 7, mức giá này thấp hơn 30.1% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ lý do giá thấp để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 30.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 53m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và tiện ích.
- Thông tin 'bán gấp' có thể là dấu hiệu của áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất, view, hoặc các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, sửa chữa...).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
