Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp CHDV đường Nguyễn Oanh, Quận Gò Vấp gần LOTTE Mart
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
24,5 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,1%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp căn nhà phố chuyển đổi công năng thành căn hộ dịch vụ (CHDV) tại đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp, với diện tích 105m2 và 11 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần LOTTE Mart và quy mô phòng ngủ lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng CHDV còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại đường Nguyễn Oanh, Quận Gò Vấp, gần LOTTE Mart, cho thấy khả năng kết nối giao thông và tiện ích khá tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá rao 24.5 tỷ, tương đương 233.3 triệu/m², cao hơn đáng kể (119.1%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể hợp lý nếu CHDV đang có dòng tiền tốt và vị trí mặt tiền đường lớn, nhưng cần thẩm định kỹ lưỡng để tránh mua hớ.
Điểm cộng
- Vị trí gần LOTTE Mart Nguyễn Oanh, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Diện tích 105m2 khá lớn, phù hợp cho mô hình CHDV.
- Có tới 11 phòng ngủ, tiềm năng tạo dòng tiền cho thuê tốt.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, thuận tiện giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Bán Gấp" cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, có thể ẩn chứa rủi ro.
- Giá rao 24.5 tỷ (~233.3 tr/m²) cao hơn 119.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố này.
- Thông tin về hiện trạng CHDV (tình trạng khai thác, doanh thu) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Thẩm định tình trạng hoạt động, doanh thu thực tế và hợp đồng thuê của các phòng CHDV.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
