Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp CHCC Sky Center Phổ Quang gần sân bay, 74m2 gía 6.3 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,3 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,2%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Sky Center Phổ Quang có diện tích 74m2 với 2 phòng ngủ, nằm gần sân bay. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp và mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Đây là một căn hộ có vị trí thuận lợi nhưng thông tin còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Sky Center Phổ Quang, vị trí gần sân bay, thuận tiện cho việc di chuyển bằng đường hàng không và kết nối với các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào cụ thể của chung cư hay các tiện ích giao thông công cộng xung quanh.
Định giá
Với mức giá 6.3 tỷ, tương đương 85.1 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 31.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, chất lượng hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Vị trí gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, thuận tiện cho người thường xuyên di chuyển.
- Diện tích 74m2 với 2 phòng ngủ là bố cục phổ biến, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao 6.3 tỷ, tương đương 85.1 triệu/m2, thấp hơn 31.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Người bán có tín hiệu "bán gấp" cho thấy có thể thương lượng giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Áp lực "bán gấp" có thể tiềm ẩn rủi ro về chất lượng căn hộ hoặc các vấn đề pháp lý cần được làm rõ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-31.9%) cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung cư và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các thông tin quy hoạch liên quan đến khu vực và dự án chung cư Sky Center Phổ Quang.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" của chủ nhà và đàm phán giá cả để đảm bảo quyền lợi tốt nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
