Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP CH Ộ GIAI VIỆT 2PN 2WC 115M2 SỔ HỒNG LÂU DÀI TIỆN ÍCH CAO CẤP
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,1%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư Giai Việt, Quận 8 với diện tích khá lớn 115m2. Tin rao nhấn mạnh pháp lý sổ hồng lâu dài và tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, thông tin về tình trạng căn hộ và vị trí cụ thể trong dự án còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Giai Việt, Quận 8. Tin rao không nêu rõ đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà, nhưng chung cư thường có đường nội bộ và bãi đỗ xe. Vị trí tại Quận 8 có thể kết nối đến các quận trung tâm khác.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ (~47.8 tr/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 9.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý cho một căn hộ diện tích lớn tại Giai Việt, nhưng cần kiểm tra kỹ tình trạng thực tế để đánh giá giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 115m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian lớn.
- Có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, tiện lợi cho sinh hoạt.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài theo người bán khai, đảm bảo quyền sở hữu.
- Tin rao đề cập tiện ích cao cấp, có thể là điểm cộng của dự án Giai Việt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "BÁN GẤP" cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán, có thể ảnh hưởng đến quá trình thương lượng.
- Thông tin về tình trạng nội thất, view, tầng, hay hướng căn hộ chưa được cung cấp.
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực là -9.5%, tuy không quá thấp nhưng cần xem xét kỹ để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (nội thất, tình trạng sử dụng, hư hỏng nếu có).
- 3Kiểm tra các tiện ích cao cấp được quảng cáo và phí quản lý, các chi phí liên quan khác của chung cư.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng phát triển của dự án Giai Việt.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
