Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp CH Cityland Park Hills,75m²,2PN, full nội thất, giá chỉ 5,1 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Cityland Park Hills, Gò Vấp, diện tích 75m² với đầy đủ nội thất, đang được rao bán gấp. Mức giá 5.1 tỷ đồng tương đương 68 triệu/m² thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cho thấy áp lực bán từ chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Cityland Park Hills, một khu đô thị lớn tại Gò Vấp. Tin rao không nêu cụ thể về kết nối giao thông nội khu hay các tuyến đường chính xung quanh, nhưng vị trí tại Gò Vấp cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 5.1 tỷ đồng, tương đương 68 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 36.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng là một yếu tố cần được kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 36.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Nằm trong khu đô thị Cityland Park Hills, có thể hưởng lợi từ tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin "bán gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc các vấn đề khác.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và khả năng thương lượng giá.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Cityland Park Hills để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
