Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp CH Chu Văn An 49m2 view máy bay 1,960 tỷ SHR vay bank 70%
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,1%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 49m2 tại Chu Văn An, Bình Thạnh, có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 1,960 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp và cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Chu Văn An, Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà hoặc khu vực, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 1,960 tỷ đồng (khoảng 40 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đến 70.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một món hời hoặc tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, hiện trạng hoặc thông tin chưa đầy đủ. Cần thẩm định kỹ lưỡng để đánh giá đúng giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 49m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo người bán khai.
- Giá rao 1,960 tỷ đồng (khoảng 40 triệu/m2) thấp hơn 70.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Có hỗ trợ vay ngân hàng 70%.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp', có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được nêu rõ.
- View máy bay có thể gây ồn ào, cần kiểm tra thực tế.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực cần được xem xét cẩn trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng riêng) và xác minh thông tin vay ngân hàng 70%.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân 'bán gấp' và đánh giá các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
