Căn hộ · Đang cập nhật
Bán gấp CC Sơn Kỳ, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú ( thang bộ ) - Tầng lửng, Sổ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,7%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Sơn Kỳ, Quận Tân Phú với diện tích 56m2, 2 phòng ngủ, nằm ở tầng lửng và có sổ hồng riêng. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, tuy nhiên mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng tương đương 49.1 triệu/m², thấp hơn 41.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do giá thấp để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 41.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo quyền sở hữu.
- Nằm ở tầng lửng, tiện lợi cho việc di chuyển bằng thang bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ thang bộ, có thể không phù hợp với người lớn tuổi hoặc gia đình có trẻ nhỏ.
- Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý đầy đủ, cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Sơn Kỳ chưa được đề cập.
- Việc bán gấp có thể ngụ ý áp lực thanh khoản từ người bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ và chung cư.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là tình trạng thang bộ và các tiện ích chung.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và các chi phí quản lý, bảo trì chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
