Căn hộ · Đang cập nhật
Bán gấp CC Sơn Kỳ, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú ( thang bộ ) - Giáp Aeon Tân
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,8%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Sơn Kỳ, Quận Tân Phú với diện tích 72m2, 2 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, giáp Aeon Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Việc di chuyển có thể thuận tiện nhờ vị trí gần trung tâm thương mại lớn.
Định giá
Với giá 39.6 triệu/m2, thấp hơn 52.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn trọng, có thể do yếu tố chung cư thang bộ hoặc các vấn đề khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí giáp Aeon Tân Phú, thuận tiện tiếp cận tiện ích mua sắm, giải trí.
- Diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.9 tỷ, tương đương 39.6 triệu/m2, thấp hơn 52.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Có tín hiệu 'bán gấp' có thể tạo điều kiện đàm phán giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Chung cư thang bộ có thể gây bất tiện trong di chuyển hàng ngày.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ và tiện ích nội khu.
- Giá rao thấp bất thường (-52.6% so trung vị) có thể ẩn chứa vấn đề hoặc cần kiểm tra kỹ thực trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là tình trạng chung cư thang bộ và các tiện ích khác.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và xác minh tính chính xác của thông tin giá so với thị trường thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
