Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN GẤP CC HOÀNG QUỐC VIỆT NGAY KHU PHÚ MỸ HƯNG CC MỚI ĐẸP
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,6%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hoàng Quốc Việt có diện tích 88m² với 2 phòng ngủ, nằm gần khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Tin rao cho thấy đây là căn hộ mới đẹp và đang được bán gấp. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin pháp lý và hiện trạng đường vào chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7, đây là vị trí thuận tiện, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 5.4 tỷ đồng (~61.1 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 17.7% so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, gần khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7
- Diện tích 88m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ
- Căn hộ được mô tả là mới đẹp
- Giá rao thấp hơn 17.7% so với trung vị khu vực
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp' có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán
- Thông tin pháp lý 'đang cập nhật' chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, độ mới và các tiện ích thực tế
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
