Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp căn S302 1617: DT 25,5m, 2 tỷ 250, gần nhà xe ở Vin Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,3 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,8%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ S302 1617 tại Vin Smart City có diện tích 25.5m2, 1 phòng ngủ, đang được rao bán gấp với giá 2.25 tỷ đồng. Vị trí gần nhà xe là một điểm cộng về tiện ích. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về căn hộ còn khá hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vin Smart City, gần nhà xe, thuận tiện cho việc gửi và lấy xe. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu dự án thường đảm bảo. Vị trí thuộc Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Giá rao 2.25 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m2, chênh lệch 0.4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Đây có thể là một lựa chọn tốt về giá trong phân khúc căn hộ nhỏ tại Vin Smart City.
Điểm cộng
- Vị trí gần nhà xe, tiện lợi cho cư dân có ô tô.
- Là căn hộ trong dự án Vin Smart City, hưởng tiện ích đồng bộ của khu đô thị.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ tìm kiếm không gian sống nhỏ gọn.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25.5m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về căn hộ (hướng, nội thất, tình trạng) còn sơ sài.
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa áp lực bán từ chủ nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan đến căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án Vin Smart City.
- 4Tìm hiểu rõ lý do "bán gấp" và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
