Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Căn Hộ The Flemington - Căn Góc - 117m², 3PN - Sổ Hồng Riêng
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,7 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,5%.
Diện tích
117 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Flemington có diện tích 117m² với 3 phòng ngủ, là căn góc và đã có sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án The Flemington hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí và kết nối thực tế của căn hộ.
Định giá
Với mức giá 81.2 triệu/m², thấp hơn 28.1% so với trung vị khu vực Quận 11, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng tình trạng căn hộ, tiện ích và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 117m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Đã có sổ hồng riêng, tăng tính an toàn pháp lý.
- Giá rao thấp hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và giá trị.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án The Flemington chưa được đề cập.
- Việc "bán gấp" có thể ngụ ý áp lực bán, cần tìm hiểu lý do.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần bổ sung nhiều chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch dự án.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, vị trí cụ thể trong tòa nhà và hướng.
- 3Tìm hiểu rõ lý do "bán gấp" và thương lượng giá cả.
- 4Đánh giá các tiện ích nội khu và ngoại khu của The Flemington.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
