Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp căn hộ tại Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai Hoàng Mai Hà Nội
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,9 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,2%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 82m² tại Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội với 3 phòng ngủ. Giá rao 7.5 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có tín hiệu bán gấp, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố liên quan.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận. Vị trí thuộc quận Hoàng Mai, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể.
Định giá
Giá rao 7.5 tỷ đồng (91.5 triệu/m²) thấp hơn 30.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm đáng chú ý. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ 82m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 91.5 triệu/m², thấp hơn 30.3% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và sổ hồng/sổ riêng do người bán cung cấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tình trạng thực tế của căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
