Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP CĂN HỘ PHAN VĂN TRỊ 63M2 - 3.35 TỶ - SHR, 2 MẶT THOÁNG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,9%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 63m2 tại Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh với 3 phòng ngủ và 2 mặt thoáng. Giá rao 3.4 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh. Đây là khu vực có kết nối giao thông tốt, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ về đường vào cụ thể của tòa nhà/khu căn hộ, nhưng vị trí mặt tiền đường lớn là một lợi thế.
Định giá
Giá rao 3.4 tỷ (53.2 triệu/m2) thấp hơn trung vị khu vực đến 60.2%, đây là mức giá cực kỳ thấp và bất thường. Mức giá này có thể là một cờ đỏ, không phải món hời mặc định và cần kiểm tra rất kỹ các yếu tố liên quan trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 với 3 phòng ngủ là bố trí hợp lý cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ có 2 mặt thoáng, giúp không gian sống thông thoáng và đón sáng tốt.
- Vị trí tại đường Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh là khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 3.4 tỷ, tương đương 53.2 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'BÁN GẤP', có thể ngụ ý áp lực bán từ chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 60.2% là một điểm cần đặc biệt lưu ý, có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng (SHR) gốc của căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích đi kèm và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ, đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và xác minh tính hợp lệ của mức giá rao thấp bất thường so với thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
