Căn hộ · Đang cập nhật
Bán gấp căn hộ Masteri An Phú Quận 2 View Landmark 72m2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,6%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Masteri An Phú Quận 2 có diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ, nổi bật với tầm nhìn ra Landmark 81. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp và giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Masteri An Phú, Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức), là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện. Tin rao không nêu cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu dự án thường đảm bảo. Vị trí này được đánh giá là cận trung tâm và dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ (61.4 triệu/m²) và chênh lệch -10.1% so với trung vị khu vực, căn hộ này có mức giá khá hấp dẫn và hợp lý. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như tình trạng căn hộ, pháp lý và lý do bán gấp để đảm bảo đây thực sự là một món hời.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 72m2, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Tầm nhìn (view) ra Landmark 81 là một điểm cộng lớn, tăng giá trị thẩm mỹ và tiềm năng cho thuê/bán lại.
- Giá rao 4.4 tỷ tương đương 61.4 triệu/m², thấp hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội tốt.
- Thông tin 'bán gấp' có thể là cơ hội để đàm phán giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Việc bán gấp có thể ngụ ý áp lực tài chính của chủ nhà, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ sở hữu.
- 2Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực và dự án để đảm bảo không có tranh chấp hay rủi ro tiềm ẩn.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và tầm nhìn thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và đàm phán giá để đạt được mức tốt nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
