Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP CĂN HỘ GREEN RIVER - 65M2 - 2PN - XÁCH VALI VÀO Ở NGAY - CHỈ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River tại Quận 8 có diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho người muốn dọn vào ở ngay. Tin rao có tín hiệu bán gấp, giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Green River hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào và mức độ thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá chào 3 tỷ, tương đương 46.1 triệu/m2, căn hộ này có mức giá khá hấp dẫn khi thấp hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có thể hợp lý cho một căn hộ 2 phòng ngủ có thể vào ở ngay.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa.
- Giá chào bán 3 tỷ, tương đương 46.1 triệu/m2, thấp hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp', có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Green River chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về tình trạng nội thất, view căn hộ chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và tình trạng sở hữu, có tranh chấp hay thế chấp không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng hoàn thiện, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Green River để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá các yếu tố liên quan đến việc 'bán gấp' để hiểu rõ lý do và tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
