Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp căn hộ Giai Việt 78m2 2Phòng có Nội Thất 4Tỷ4 có sổ hồng
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,4%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt có diện tích 82m2 với 2 phòng ngủ, được trang bị nội thất và có sổ hồng. Mức giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 53.7 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay các tiện ích kết nối giao thông, nên cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và liên kết vùng.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng, tương đương 53.7 triệu/m2, căn hộ này có giá khá hợp lý khi chỉ cao hơn 1.6% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có thể là một điểm cộng nếu chất lượng căn hộ và nội thất tốt.
Điểm cộng
- Diện tích 82m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Căn hộ có sẵn nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Đã có sổ hồng, mang lại sự yên tâm nhất định về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 53.7 triệu/m2 chỉ chênh lệch 1.6% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Giai Việt và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng nội thất và chất lượng hoàn thiện thực tế.
- Không nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá mức độ cấp bách và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
