Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp căn hộ chung cư Homeland Long Biên Hà Nội 70m
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,6%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Homeland Long Biên, Hà Nội có diện tích 70m² với 2 phòng ngủ. Tin rao cho thấy đây là một giao dịch bán gấp, có pháp lý sổ hồng/sổ riêng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Long Biên, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Long Biên cho thấy khả năng kết nối với trung tâm thành phố và các tiện ích khu vực.
Định giá
Giá rao 5 tỷ, tương đương 71.4 triệu/m², thấp hơn 66.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do chênh lệch lớn, có thể là cơ hội hoặc có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
- Giá rao 5 tỷ (~71.4 triệu/m²) thấp hơn 66.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Vị trí tại chung cư Homeland Long Biên có thể có các tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, chất lượng căn hộ và tình trạng bàn giao chưa được nêu rõ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-66.6%) cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là cờ đỏ hoặc thông tin chưa chính xác.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng ban công, hoặc các chi tiết quan trọng khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin "bán gấp" và lý do bán.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 3Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư (phí quản lý, điện, nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
