Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp căn hộ chung cư Him Lam Nam Khánh, Chánh Hưng, Quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Him Lam Nam Khánh tại Quận 8 có diện tích 100m² với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng. Tin rao có tín hiệu bán gấp, giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Him Lam Nam Khánh, Chánh Hưng, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 8 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ (~44 tr/m²), căn hộ này có mức giá chào bán thấp hơn 16.7% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng tốt để đàm phán, đặc biệt với tín hiệu bán gấp.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 100m² phù hợp gia đình.
- Pháp lý sổ hồng được người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá chào bán 4.4 tỷ (~44 tr/m²) thấp hơn 16.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể mở ra cơ hội đàm phán giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tình trạng căn hộ, hướng, view.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể cho thấy áp lực tài chính của chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và tình trạng thực tế căn hộ.
- 2Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực và chung cư.
- 3Tìm hiểu các tiện ích nội khu, ngoại khu và chất lượng quản lý của chung cư Him Lam Nam Khánh.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến căn hộ và chung cư (phí quản lý, phí bảo trì,...) để tính toán tổng chi phí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
