Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp căn hộ chung cư 590 CMT8, Quận 3, 87m2, 2pn,2wc, 4.9 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,4 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 73,4%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 73,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại 590 CMT8, Quận 3 với diện tích 87m2, có 2 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 56.3 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Cách Mạng Tháng Tám, Quận 3, là vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Đường Cách Mạng Tháng Tám là trục đường lớn, xe hơi và các phương tiện khác di chuyển dễ dàng. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng (56.3 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể so với mức trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch -74.2% là rất lớn, cho thấy giá có thể rất hấp dẫn hoặc tiềm ẩn rủi ro cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 87m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 56.3 triệu/m2 thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực (-74.2%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp' có thể cho thấy áp lực thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, tiện ích chung cư chưa được nêu rõ.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và xác định xem có vấn đề tiềm ẩn nào không.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 73,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
