Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp Căn hộ Cc Eurowindow River Park PARK 1 - CĂN GÓC 81,4 M?3PN
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
5,1 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,8%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Eurowindow River Park PARK 1 là căn góc 3 phòng ngủ với diện tích 81m², có sổ hồng riêng. Mức giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 62.7 triệu/m², đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Eurowindow River Park, thuộc Huyện Đông Anh, Hà Nội. Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay vị trí cụ thể trong khu vực, chỉ biết là căn góc. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 62.7 triệu/m², thấp hơn 32.5% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này, đặc biệt khi tin rao có tín hiệu bán gấp, để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 81m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 62.7 triệu/m² thấp hơn 32.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Đã có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán cung cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc vấn đề khác của chủ nhà.
- Thông tin về vị trí cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã ở hay chưa, nội thất...).
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể cần được kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và hướng căn hộ.
- 3Tìm hiểu kỹ về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Eurowindow River Park và kết nối giao thông đến các khu vực lân cận.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" của chủ nhà và so sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
