Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Gấp Căn Hộ Cây Mai, 60m2 1PN 1WC, Căn Góc, 2 Bancony
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại chung cư Cây Mai, Quận 11 có diện tích 60m2, là căn góc với 2 ban công. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp và giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Cây Mai, Quận 11. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay các tiện ích giao thông kết nối, cũng như khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ đồng (53.3 triệu/m2), căn hộ này có giá chào bán thấp hơn đáng kể (-52.8%) so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá rộng rãi cho căn 1 phòng ngủ.
- Là căn góc với 2 ban công, có thể mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Giá chào bán 3.2 tỷ đồng, tương đương 53.3 triệu/m2, thấp hơn 52.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá.
- Có tín hiệu bán gấp, người mua có thể đàm phán để có mức giá tốt hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-52.8%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng pháp lý hiện tại.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, phí bảo trì chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
