Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN GẤP CĂN HỘ 1050( số 4 phan chu trinh. Gần nơ trang long)
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 61m² với 2 phòng ngủ tại số 4 Phan Chu Trinh, gần Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh. Tin rao có dấu hiệu bán gấp và giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại số 4 Phan Chu Trinh, gần Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 3.8 tỷ (~62.1 tr/m²), căn hộ này đang rao bán thấp hơn 52.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận, có thể có vấn đề tiềm ẩn hoặc chỉ là một cơ hội đầu tư tốt nếu mọi thứ minh bạch.
Điểm cộng
- Diện tích 61m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Vị trí gần Nơ Trang Long, có thể thuận tiện kết nối.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-52.6%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin có dấu hiệu "BÁN GẤP" cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn.
- Giá chào bán quá thấp so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu hoặc tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do thực sự của việc "BÁN GẤP" và mức giá thấp bất thường.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
