Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp căn góc chung cư Res 11, kế bên Đầm Sen, 73m2-2PN-2WC có Sổ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,7%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Res 11 có diện tích 73m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, đã có sổ hồng. Vị trí căn góc kế bên Đầm Sen là điểm cộng lớn. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể do áp lực bán gấp.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Res 11, kế bên Đầm Sen, thuộc Quận 11. Vị trí này thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích giải trí, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải cụ thể đến tòa nhà.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ (~74.7 tr/m²), căn hộ này thấp hơn 33.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch lớn để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn góc giúp căn hộ thoáng đãng hơn.
- Vị trí kế bên Đầm Sen mang lại không gian sống và tiện ích giải trí tốt.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Diện tích 73m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin 'bán gấp' có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của chung cư.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất và các tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và các chi phí phát sinh khác.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
