Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP CĂN GÓC CHUNG CƯ NGÔ TẤT TỐ, NHÀ ĐẸP
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp căn hộ chung cư Ngô Tất Tố, Quận Bình Thạnh với diện tích 70m2, 2 phòng ngủ. Căn hộ được mô tả là căn góc và nhà đẹp. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Ngô Tất Tố, Quận Bình Thạnh. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ đồng, tương đương 61.4 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn 54.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một món hời nhưng cũng cần hết sức thận trọng kiểm tra lý do.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 54.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin "bán gấp" có thể ngụ ý áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích chung cư, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cụ thể cần tìm hiểu.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng "nhà đẹp" và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" và các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, gửi xe...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
