Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP CĂN GÓC 2 MẶT HẺM XE HƠI – DƯƠNG QUẢNG HÀM, P.5, GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp căn nhà phố lô góc 2 mặt hẻm xe hơi tại đường Dương Quảng Hàm, P.5, Gò Vấp. Nhà có diện tích 64m² với 3 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 7.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 11.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc 2 mặt hẻm xe hơi, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện và có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Dương Quảng Hàm, P.5, Gò Vấp cho thấy kết nối tốt đến các tiện ích trong khu vực Gò Vấp.
Định giá
Giá rao 7.8 tỷ, tương đương 121.9 triệu/m², cao hơn 11.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét nếu vị trí lô góc và hẻm xe hơi thực sự mang lại giá trị sử dụng cao. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ vì giá cao hơn mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt hẻm, tăng tính thông thoáng và khả năng tiếp cận.
- Hẻm xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Giá rao 7.8 tỷ, tương đương 121.9 triệu/m², cao hơn 11.8% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hoặc tình trạng sửa chữa.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển/đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
