Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp căn CC sổ hồng mặt phố Vĩnh Hoàng-Thang máy-Gần hồ-70m;3N;2VS
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
4,7 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư 70m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, có sổ hồng và thang máy, nằm trên mặt phố Vĩnh Hoàng, gần hồ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cho thấy đây là một căn hộ có vị trí thuận lợi và tiện ích cơ bản.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên mặt phố Vĩnh Hoàng, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí gần hồ là một điểm cộng về không gian sống và cảnh quan. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng khác như chợ, trường học, bệnh viện.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ (~67.1 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực tới 48.9%, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội tốt nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Vĩnh Hoàng thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
- Căn hộ có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển.
- Diện tích 70m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà chưa được cung cấp.
- Tin rao chưa nêu rõ tầng của căn hộ.
- Việc "bán gấp" có thể ngụ ý áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chi tiết chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" và các yếu tố ảnh hưởng đến giá.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
