Căn hộ · Đang cập nhật
Bán gấp căn 2PN 9.250 tỷ, 77m2, Có sổ lâu dài, Không phải C3, tại VHCP
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,3 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,1%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Central Park, diện tích 77m2, đang rao bán gấp với giá 9.250 tỷ. Mặc dù có sổ lâu dài và không phải căn C3, tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Vinhomes Central Park, một khu vực có kết nối giao thông tốt đến các quận trung tâm. Tin rao không nêu cụ thể vị trí căn hộ trong dự án hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải trực tiếp đến tòa nhà, nhưng nhìn chung các dự án lớn như VHCP đều có hạ tầng giao thông nội khu thuận tiện.
Định giá
Với giá 9.250 tỷ cho 77m2, tương đương khoảng 120.1 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 10.1% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, mức giá tuyệt đối vẫn khá cao, cần đánh giá kỹ hiện trạng, view, tầng và chất lượng hoàn thiện để xác định giá hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 77m2 là mức khá thoải mái cho căn hộ 2PN.
- Người bán khẳng định có sổ lâu dài và không phải căn C3, đây là điểm cộng về pháp lý ban đầu.
- Nằm trong khu đô thị Vinhomes Central Park với nhiều tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", cho thấy áp lực bán và có thể ẩn chứa rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề nào đó cần tìm hiểu.
- Thông tin pháp lý người bán khai "đang cập nhật" mâu thuẫn với việc khẳng định có sổ lâu dài, cần làm rõ.
- Giá rao 9.250 tỷ cho 77m2 là mức cao, dù có chênh lệch -10.1% so với trung vị khu vực, vẫn cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về nội thất, view, tầng, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ) để xác minh thông tin "có sổ lâu dài" và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh thông tin "không phải C3" và các điều khoản liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất, view, tầng và các tiện ích đi kèm để đối chiếu với giá rao.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và khả năng đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
