Căn hộ · Đang cập nhật
Bán gấp căn 2PN 10.7 tỷ, 91m2, View công viên, sông, Sở hữu lâu dài
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9%.
Diện tích
91 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Bình Thạnh có diện tích 91m², đang được rao bán gấp với giá 10.7 tỷ đồng. Điểm nổi bật là tầm nhìn hướng công viên và sông, cùng với pháp lý sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý cụ thể và đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Quận Bình Thạnh hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ vị trí để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 10.7 tỷ đồng (~117.6 triệu/m²), giá này thấp hơn trung vị khu vực 12.1%. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có vị trí đẹp và chất lượng tốt, đặc biệt với tầm nhìn công viên và sông. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 91m², phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tầm nhìn hướng công viên và sông là điểm cộng lớn, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Pháp lý sở hữu lâu dài, tạo sự yên tâm cho người mua.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh là khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý cụ thể đang cập nhật, cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tin rao không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay vị trí cụ thể của căn hộ.
- Giá rao 10.7 tỷ cho căn 2PN có thể là mức cao so với mặt bằng chung.
- Tín hiệu 'bán gấp' có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của căn hộ và khả năng tiếp cận giao thông, tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
