Căn hộ · Đang cập nhật
Bán gấp căn 2PN 10.3 tỷ, 89m2, Hướng mát Có sổ, toà Park, tại Vinhomes
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,3 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,5%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes, Quận Bình Thạnh có diện tích 89m2, đang rao bán gấp với giá 10.3 tỷ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 13.4%. Tin rao có đề cập "Có sổ" nhưng pháp lý lại "Đang cập nhật", cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong tòa Park thuộc khu Vinhomes, Quận Bình Thạnh. Đây là khu vực có kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, tuy nhiên là căn hộ nên giao thông nội khu thường thuận tiện.
Định giá
Giá rao 10.3 tỷ (115.7 tr/m²) thấp hơn 13.4% so với trung vị khu vực Quận Bình Thạnh, cho thấy đây là một mức giá khá cạnh tranh và hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ lý do "bán gấp" và tình trạng pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 89m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 10.3 tỷ, tương đương 115.7 tr/m², thấp hơn 13.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có hướng mát, mang lại không gian sống thoải mái.
- Vị trí tại Vinhomes, Quận Bình Thạnh, đảm bảo tiện ích và cộng đồng cư dân.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Bán gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Thông tin pháp lý mâu thuẫn: "Có sổ" nhưng lại "Đang cập nhật", cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích cụ thể đi kèm trong tòa Park hoặc Vinhomes.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất và thời gian bàn giao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh lý do "bán gấp" và các điều khoản thanh toán cụ thể.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm thực tế.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng tại Vinhomes.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
