Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp căn 2PN 10 tỷ, 82m2, toà Landmark, Có sổ tại Vinhomes Central
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,6%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa Landmark, Vinhomes Central Park, Quận Bình Thạnh có diện tích 82m2. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp với mức giá 10 tỷ, tương đương 122 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Vinhomes Central Park, một vị trí đắc địa tại Quận Bình Thạnh. Khu vực này có kết nối giao thông thuận tiện đến các quận trung tâm và tiện ích xung quanh. Tin rao không nêu cụ thể về đường vào tòa nhà nhưng với vị trí trong khu đô thị lớn, khả năng tiếp cận bằng ô tô là rất cao.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ tương đương 122 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 8.8% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí là một cơ hội đầu tư tốt, đặc biệt khi có tín hiệu bán gấp. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa trong khu đô thị Vinhomes Central Park, tòa Landmark.
- Diện tích 82m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 10 tỷ, tương đương 122 triệu/m2, thấp hơn 8.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, view, tầng) chưa được nêu rõ.
- Giá trị tuyệt đối 10 tỷ là khá cao, có thể hạn chế đối tượng người mua.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực tuy là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin "bán gấp" và lý do.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 3Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, view, tầng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các chi phí quản lý, dịch vụ tại Vinhomes Central Park.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
