Căn hộ · Đang cập nhật
Bán gấp căn 1PN+ Khải Hoàn Prime tầng đẹp view thoáng
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,8%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Khải Hoàn Prime, diện tích 46m2, có view thoáng và nằm ở tầng đẹp. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể đến các tiện ích hay trung tâm, cần xác minh thêm về vị trí chính xác và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá rao 2.9 tỷ (~64 tr/m²), căn hộ này đang cao hơn trung vị khu vực 24.8%. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung tại Huyện Nhà Bè, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế và các yếu tố tăng giá khác của dự án.
Điểm cộng
- Căn hộ có 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Diện tích 46m2 là mức khá hợp lý cho căn 1PN+.
- Tầng đẹp và view thoáng là điểm cộng về trải nghiệm sống.
- Nằm trong dự án Khải Hoàn Prime.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" cho thấy áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản của chủ nhà.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 24.8%, có thể là một hạn chế về tính cạnh tranh.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và kết nối giao thông còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm hợp đồng mua bán, giấy tờ sở hữu.
- 2Xác minh lý do "bán gấp" và tình trạng thực tế của chủ sở hữu.
- 3Đối chiếu giá rao với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý.
- 4Kiểm tra hiện trạng căn hộ, view thực tế và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
