Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp BT Thảo Điền 96m2 , 2 lầu nhỉnh 1x
Giá bán
16,5 tỷ
172 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 203,2%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 203,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Thảo Điền với diện tích 96m2, 2 lầu, 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 16.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có tín hiệu bán gấp, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí 'Thảo Điền' mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không. Vị trí Thảo Điền là khu vực dân cư cao cấp, kết nối tốt với các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Mức giá 16.5 tỷ đồng cho biệt thự 96m2 là rất cao, cao hơn 213.1% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá đang ở mức đắt đỏ hoặc có thể có yếu tố đặc biệt chưa được tiết lộ. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại Thảo Điền là khu vực dân cư cao cấp, có giá trị bất động sản cao.
- Biệt thự có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 96m2 khá nhỏ đối với một biệt thự, có thể hạn chế không gian sử dụng.
- Giá chào bán 16.5 tỷ đồng, tương đương 171.9 triệu/m2, cao hơn 213.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp', có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự (năm xây dựng, tình trạng nội thất) và tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm tình trạng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Thảo Điền để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 203,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
