Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 87m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,75 Tỷ
Giá bán
1,8 tỷ
21 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,6%.
Diện tích
87 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp đất nền 87m2 với mức giá 1,75 tỷ đồng, vị trí sát khu công nghiệp và biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu. Thông tin chi tiết về lô đất còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất nền được mô tả là "vị trí vàng" sát KCN và biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng phát triển và khả năng kết nối với các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Mức giá 1,75 tỷ đồng cho 87m2 đất nền, tương đương khoảng 20.1 triệu/m2, là rất thấp so với trung vị khu vực (-50.1%). Mức giá này có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Vị trí sát KCN và biển Hải Xuân có tiềm năng phát triển và khai thác.
- Diện tích 87m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Giá rao 1,75 tỷ đồng thấp hơn 50.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Thông tin về lô đất còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng như hình ảnh, hướng đất, tiện ích xung quanh.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-50.1%) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có yếu tố bất thường cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của lô đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm vị trí chính xác, đường vào, độ rộng hẻm và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" và nguyên nhân chênh lệch giá lớn so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (thuế, phí) để có cái nhìn tổng quan về tổng chi phí đầu tư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
