Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 87m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,74 Tỷ
Giá bán
1,7 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,7%.
Diện tích
87 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp đất nền 87m2 tại vị trí sát KCN và biển Hải Xuân với giá 1,74 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất nền được quảng cáo là "vàng", sát KCN và biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng phát triển và khả năng kết nối đến các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá 1,74 tỷ (20 triệu/m2), thấp hơn 50.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng. Có thể đây là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề pháp lý hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Vị trí sát KCN và biển Hải Xuân có tiềm năng phát triển và cho thuê/kinh doanh du lịch.
- Diện tích 87m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Giá rao 1,74 tỷ (20 triệu/m2) thấp hơn 50.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu các yếu tố khác được xác nhận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về lô đất và khu vực.
- Tiêu đề có cụm từ "Bán gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể ẩn chứa rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Chênh lệch giá quá lớn (-50.4%) so với trung vị khu vực là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế vị trí lô đất, độ rộng đường vào và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất, đặc biệt là các dự án KCN và biển.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" và nguyên nhân giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
