Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 86m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,73 Tỷ
Giá bán
1,7 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,6%.
Diện tích
86 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp đất nền 86m2 với sổ hồng riêng, vị trí sát KCN và biển Hải Xuân, giá 1,73 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và quy hoạch chưa được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí được quảng cáo là "vàng", sát KCN và biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng phát triển và kết nối tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá 1,73 tỷ đồng cho 86m2 (20,1 triệu/m2), mức giá này thấp hơn 50,1% so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một món hời hoặc tiềm ẩn rủi ro. Cần kiểm chứng kỹ lưỡng các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí sát KCN và biển Hải Xuân có tiềm năng phát triển và giá trị trong tương lai.
- Diện tích 86m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Giá rao 1,73 tỷ đồng, tương đương 20,1 triệu/m2, thấp hơn 50,1% so với trung vị khu vực.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Thông tin về đường vào, quy hoạch chi tiết và hiện trạng khu đất chưa được cung cấp rõ ràng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài KCN và biển chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của khu đất, bao gồm độ rộng đường vào, khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch chi tiết của khu vực Hải Xuân và KCN để đánh giá tiềm năng và rủi ro.
- 4So sánh giá với các lô đất tương tự trong cùng khu vực để hiểu rõ hơn về mức chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
