Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 86m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,72 Tỷ
Giá bán
1,7 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,7%.
Diện tích
86 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp đất nền 86m2 với sổ hồng riêng, vị trí sát KCN và biển Hải Xuân. Mức giá rao 1.72 tỷ đồng, tương đương 20 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất nền được mô tả là "vàng", sát KCN và biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng phát triển và kết nối với các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 1.72 tỷ đồng cho 86m2 (20 triệu/m2), thấp hơn 50.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí sát KCN và biển Hải Xuân có tiềm năng phát triển và khai thác.
- Diện tích 86m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Giá rao 20 triệu/m2, thấp hơn 50.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Đã có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về đường vào, tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ quy hoạch sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp...).
- Khu vực chưa được xác định cụ thể (quận/huyện, tỉnh/thành phố).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất và các dự án phát triển xung quanh KCN và biển.
- 4Đánh giá thực tế các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để xác định mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
