Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 86m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,71 Tỷ
Giá bán
1,7 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,9%.
Diện tích
86 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 86m2 tại Hải Xuân với mức giá 1.71 tỷ đồng, tương đương 19.9 triệu/m2. Vị trí được quảng cáo là "vàng" sát KCN và biển. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí được mô tả là "sát KCN và biển Hải Xuân", cho thấy tiềm năng về phát triển công nghiệp và du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 1.71 tỷ đồng, tương đương 19.9 triệu/m2, thấp hơn 50.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Vị trí "vàng" sát KCN và biển có thể mang lại tiềm năng phát triển và tăng giá trong tương lai.
- Diện tích 86m2 phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Giá rao 1.71 tỷ đồng, tương đương 19.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực đến 50.6%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về giao thông, đường vào và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề cần làm rõ.
- Tiêu đề có cụm từ "Bán gấp" cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến lô đất.
- 4Đánh giá tiềm năng phát triển của KCN và khu vực biển để xác định giá trị thực của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
