Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 85m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,7 Tỷ
Giá bán
1,7 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,7%.
Diện tích
85 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp đất nền 85m2 với mức giá 1.7 tỷ, tương đương 20 triệu/m2. Vị trí được quảng cáo là "vàng" sát KCN và biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất nền được mô tả là "sát KCN và Biển Hải Xuân", cho thấy tiềm năng về phát triển công nghiệp và du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Mức giá 1.7 tỷ, tương đương 20 triệu/m2, thấp hơn 50.4% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cạnh tranh, tuy nhiên người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 phù hợp xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
- Vị trí "sát KCN và Biển Hải Xuân" có tiềm năng phát triển.
- Giá rao 1.7 tỷ (20 triệu/m2) thấp hơn 50.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao "bán gấp" có thể là tín hiệu của áp lực tài chính từ người bán, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về vị trí và đường vào còn chung chung, chưa rõ ràng về hạ tầng giao thông thực tế.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế vị trí "sát KCN và Biển Hải Xuân" và khảo sát hạ tầng giao thông, đường vào/hẻm thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro thanh khoản và thương lượng giá tốt hơn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến lô đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
