Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 84m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,69 Tỷ
Giá bán
1,7 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,6%.
Diện tích
84 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp lô đất nền 84m2 tại vị trí sát KCN và biển Hải Xuân với giá 1,69 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí đất được quảng cáo là "vàng", sát KCN và biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng về phát triển kinh tế và du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe tải.
Định giá
Với giá rao 1,69 tỷ đồng (20,1 triệu/m2), lô đất này đang thấp hơn 50,1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần xác minh kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và hiện trạng để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí sát KCN và biển có tiềm năng phát triển, phù hợp đầu tư hoặc an cư kết hợp kinh doanh.
- Diện tích 84m2 là vừa phải, dễ thanh khoản.
- Giá rao 1,69 tỷ đồng, tương đương 20,1 triệu/m2, thấp hơn 50,1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác đảm bảo.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán, có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Thông tin về vị trí, tiện ích xung quanh và hiện trạng lô đất còn rất sơ sài, thiếu chi tiết.
- Chưa có thông tin về loại đường, độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-50,1%) là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan chức năng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm vị trí chính xác, đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh KCN và biển Hải Xuân để đánh giá tiềm năng phát triển và các hạn chế (nếu có).
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" của chủ nhà và so sánh giá với các lô đất tương tự trong khu vực để đảm bảo không có vấn đề ẩn khúc.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
