Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp 82m2 Vị Trí Vàng Sát KCN Và Biển Hải Xuân – Giá Chỉ 1,57 Tỷ
Giá bán
1,6 tỷ
20 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,3%.
Diện tích
82 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp đất nền 82m2 với mức giá 1.57 tỷ đồng, vị trí được quảng cáo là "vàng" sát KCN và biển Hải Xuân. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng khu vực chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí được giới thiệu là sát Khu Công nghiệp và biển Hải Xuân, cho thấy tiềm năng về phát triển công nghiệp và du lịch. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào lô đất là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm bao nhiêu, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Định giá
Với giá rao 1.57 tỷ đồng (19.1 triệu/m2), thấp hơn 52.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và hiện trạng thực tế để tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí sát KCN và biển có thể mang lại tiềm năng phát triển và tăng giá trong tương lai.
- Giá rao 1.57 tỷ đồng cho 82m2, tương đương 19.1 triệu/m2, là mức giá khá thấp so với thị trường chung.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Mức giá chênh lệch -52.6% so với trung vị khu vực là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về đường vào, tiện ích xung quanh và quy hoạch khu vực còn sơ sài.
- Diện tích 82m2 có thể hơi nhỏ nếu muốn xây dựng công trình lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực Hải Xuân và KCN để đánh giá tiềm năng và hạn chế.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" và mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
