Căn hộ · Đang cập nhật
Bán gấp 3 phòng ngủ 6,72 tỷ nội thất hiện đại, ở hoặc đầu tư
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,6%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 90m2 tại Quận 7 với nội thất hiện đại. Mức giá chào bán 6.7 tỷ đồng, tương đương 74.7 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cần tìm hiểu rõ lý do.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận 7, một khu vực phát triển của TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay các tiện ích kết nối giao thông, nên cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 74.7 triệu/m2, chỉ chênh lệch 0.6% so với trung vị khu vực, giá căn hộ được đánh giá là hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét các yếu tố khác như tình trạng pháp lý và lý do bán gấp để có cái nhìn toàn diện hơn về giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Diện tích 90m2 khá rộng rãi cho căn hộ.
- Nội thất được mô tả là hiện đại, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá chào bán 74.7 triệu/m2, chỉ chênh lệch 0.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn vấn đề thanh khoản hoặc áp lực tài chính từ người bán.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh lý do "bán gấp" để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
