Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN GẤP 2 tỷ700 , CHCC NHẤT LAN 2 TẶNG NT CAO CẤP .LH EM TRÂM XEM NHÀ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,3%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Nhất Lan 2 tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 73 m² với 2 phòng ngủ và được tặng nội thất cao cấp. Giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 37 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Bình Tân, một quận ngoại thành của TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối khu vực. Vị trí cụ thể trong dự án Nhất Lan 2 cũng chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 37 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn 56% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và nguyên nhân bán gấp để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 73 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được tặng nội thất cao cấp, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị ban đầu.
- Giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 37 triệu/m², thấp hơn 56% so với giá trung vị khu vực.
- Là căn hộ chung cư, có thể có các tiện ích nội khu đi kèm (cần xác minh).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "BÁN GẤP", cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và tình trạng sở hữu (sổ hồng/sổ đỏ).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chất lượng nội thất cao cấp được tặng.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản phí khác (nếu có).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Nhất Lan 2 và tình hình an ninh, tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
